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經濟指標：美國上週MBA抵押貸款申請指數上揚2.9%，因再融資抵押貸款需求升溫
財訊新聞 2016/06/23 08:26 字體放大 分享至FB 分享至Twitter 【財訊快報／劉敏夫】彭博社報導指出，新房貸 只付利息出爐的數據顯示，上週衡量美國抵押貸款申請的指標呈現上揚局面，扭轉前一週下跌劣勢，主要反映再融資抵押貸款需求上揚的情形。 美國抵押貸款銀行協會(MBA, Mortgage 房貸 只付利息Bankers Association)公佈的數據顯示，衡量截至6月17日止當週的再融資與購屋抵押貸款需求的MBA貸款申請指數，較前一週上揚2.9%，至522.2點。 根據MBA數據，上週再融資抵押貸款申請分項指數上揚6.5%，至2,189.4點；上週購屋抵押貸款申請分項指數滑落2.4%，成為231.9點。 房價上漲可能促使更多房主賣房，從而改善市場供應。而更多的供給、
就業市場持續增長、信貸標準放寬，將成為房地產市場歷經斷續發展後取得加速增長的必要條件。房貸 只付利息上週30年期固定抵押貸款利率由前一週的3.79%，向下滑落至3.76%的水準。15年期固定抵押貸款平均利率由前一週3.06%，向下滑落至3.04%的水準。 上週再融資貸款申請占總申請的比例為57.7%，前一週為55.3%。
廣發證券：地王頻現 熱點城市限購可能重新回歸 鉅亨網新聞中心 (來源：財華社)
2016-06-23 09:51 文字放大 列印此頁 廣發證券發布最新觀點認為，自3月末以來，整體政策寬鬆的背景下，局部城市政策出現收緊象，尤其是進入5月後，熱點城市政策進一步收緊，其中北京通州商住限購政策落地，並且後收緊落戶政策，蘇州和南京更是針對土地市場過熱現象相繼出台土地限價政策，而市場關於合肥、南京、蘇州、房貸 只付利息廈門等熱點城市政策收緊預期持續加強。而另一方面，多個省份出台供給側結構性改革方案，明确去庫存目，而南甯、邯鄲、桂林、山東、安徽、陝西、秦皇島、新疆等地區相繼出台系列政策化解房地庫存，主要包括財稅補貼、鼓勵農民工購房等。 在信貸政策方面，各地信貸政策相對平穩，但是各城市間信貸執行差距依舊較大，熱點城市首付政策依舊偏緊。而在公積金方面，國管中心、重慶、天津、廣州、成都、山東、
長春、陝西、秦皇島等多地政府相繼出台公積金寬鬆政策，容主要涉及公積金覆蓋範圍、首付比例、繳存比例和異地貸款等。 2016年1-5月份，全國商品房銷售面積4.80億平米，同比增長33.2%，增幅較1-4月份回落3.3個百分點，其中，住宅銷售面積4.29億平米，同比增長34.3%，增幅較1-4月份回落4.5個百分點。房貸 只付利息單月數據來看,5月份商品房、住宅銷售面積同比分增長24.2%和22.0%，增速較4月份分大幅下降19.8個百分點和23.9個百分點。整體來看，5月市場景氣度進一步下滑，我們認為行業小周期高點已至，而“地王”頻現，使得熱點城市未來政策收緊壓力進一步加大，不排除熱點城市限購政策重新回歸的可能性，而成交方面，盡管16年全年成交增長已經基本确立，但重點城市成交進入4月以來，環比連續下滑，同比增速持續收窄，成交將持續降溫。
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