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專花旗銀行、荷蘭銀行收緊公寓借貸 【字號】 大 中 小 更新: 2016-07-11 7:32 PM 標籤: 房屋貸款, 收緊, 澳洲, 銀行 【大紀元2016年07月11日訊】
（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）擔憂澳洲公寓市場需求下滑和供應過剩，大型外國貸款機構花旗銀行（Citi）和隸屬荷蘭集團（ING Group）的ING Direct銀行週一追隨澳洲投資銀行麥覺理銀行（Macquarie Bank）的腳步房貸試算公式 excel宣佈收緊對公寓的房屋貸款。 據澳洲金融評論報導，美國花旗銀行和ING Direct銀行都宣佈了將收緊對投資者和自住者的房貸數額。 花旗銀行擁有一份包含了澳洲近260個郵政區的內部名單
銀行的「高密度公寓政策」將適用於這些地區。高密度公寓指的是有超過30套以上公寓的開發項目。 房貸試算公式 excel名單中大部份郵政區都位於墨爾本和悉尼的內城區，以及距離市中心方圓15公里以內的地區。這份名單的郵政區的數量比麥覺理銀行最近宣佈的收緊房貸的郵政區數量多出超過一倍。 除熱門的高層公寓區外
花旗銀行的郵政區名單還延伸到了較高層公寓樓正在建設中的內環區。這些地區的貸款價值比率（LVR）將從80%降至70%。 花旗房貸試算公式 excel銀行的一位發言人表示，銀行會根據市場趨勢定期審視抵押貸款組合。 ING Direct銀行則修改了對公寓室內使用面積少於60平米的承保規定。
建成不到五年、室內面積（不包括陽台和牆柱面積）少於60平米的公寓，其LVR將不得超過70%；建成5年以上、居住面積在50-60平米的公寓，其LVR將不超過80%。
當月全市貸款變化主要呈以下五個特點： 人民幣貸款大幅減少，外匯貸款增勢減緩。7月份全市人民幣各項貸款減少560.7億元，為今年以來的首次下跌，環比和同比分別多減800.5億元和584.9億元。其中
人民幣非金融企業貸款和非銀行業金融機構貸款分別減少647.7億元和228.8億元，同比分別多減520.4億元和255.6億元；人民幣個人貸款增加315.8億元房貸試算公式 excel同比多增191.1億元。7月份全市外匯各項貸款小幅增加0.7億美元，環比和同比分別少增28.5億美元和47.5億美元，其中境外同業外匯貸款增加1.8億美元，同比少增22.6億美元。 境內非金融企業貸款需求延續弱勢，非居民企業貸款持續增長。7月份全市境內本外幣非金融企業貸款減少833.5億元房貸試算公式 excel環比和同比分別多減381億元和851.3億元。按貸款種類分，除並購貸款和貿易融資貸款小幅增加外，其他貸款均明顯下降。其中，境內房貸試算公式 excel企業的本外幣經營貸款和固定資產貸款分別減少334.8億元和426.6億元，同比分別多減444.1億元和164億元；本外幣票據融資減少91.2億元，同比多減226億元，主要是直貼減少99.1億元，同比多減243億元；本外幣融資租賃貸款減少8.9億元，同比多減7.6億元；本外幣並購貸款和貿易融資貸款分別增加14.8億元和5.8億元房貸試算公式 excel同比分別多增5.3億元和少增21.7億元。當月全市新增非居民企業本外幣貸款182.2億元，環比和同比分別多增71.4億元和179.1億元。 小微企業貸款下降較快。7月份
全市金融機構新增境內非金融企業本外幣貸款（不含票據融資）主要投向住宿餐飲業，當月增加35.5億元，同比多增34.6億元，而房地產業、批發零售業、水利環境公共設施管理業和制造業貸款分別減少216.2億元、157.5億元、110.7億元和92.3億元房貸試算公式 excel同比分別多減136.6億元、300.5億元、31.4億元和30.3億元。從借款企業規模看，金融機構投向小微企業的本外幣貸款當月減少304.1億元，同比多減242.9億元；大型和中型企業本外幣貸款分別減少63.3億元和69.4億元，同比分別少減65.6億元和多減187.4億元。 房貸試算公式 excel房地產開發貸款跌幅收窄,保障性住房開發貸款小幅增長。當月全市本外幣房地產開發貸款減少223.5億元，環比少減265.1億元，同比多減146.9億元。其中,本外幣地產開發貸款減少153.5億元,同比多減90.8億元；本外幣房產開發貸款減少70億元，同比多減56.1億元；其中住房開發貸款和商用房開發貸款分別減少49.9億元和6.7億元，同比分別多減0.3億元和32.8億元。保障性住房開發貸款增加3.2億元房貸試算公式 excel同比多增12.2億元。 個人住房貸款增速趨緩。7月份，全市新增個人本外幣貸款31房貸試算公式 excel3.9億元，同比多增188.5億元。按貸款用途分，個人本外幣消費貸款增加295.5億元，同比多增153.6億元。其中，個人住房貸款增加255.2億元，環比少增103.2億元，同比多增123.3億元，個人住房貸款發放額連續兩個月出現回落，新政調控效應凸顯。當月全市個人本外幣汽車消費貸款增加31.1億元，同比多增14億元；個人本外幣其他消費貸款增加9.3億元，同比多增16.3億元。
境內非金融企業存款由增轉降，境外企業存款持續多增。7月份全市非金融企業本外幣存款減少254.6億元房貸試算公式 excel環比和同比分別多減713.3億元和少減335.7億元
其中境內企業本外幣存款減少372.4億元，同比少減262億元；境外企業存款增加117.8億元，同比多增73房貸試算公式 excel.7億元。按存款結構分，當月境內企業的活期和短期類存款明顯減少房貸試算公式 excel中長期存款和高收益存款有所增長。其中，境內企業本外幣活期存款、通知存款和協定存款分別減少322.6億元、148.3億元和72.3億元房貸試算公式 excel同比分別少減82.3億元、多減147.5億元和少減189.9億元；本外幣定期存款和結構性存款分別增加117.1億元和257.4房貸試算公式 excel億元，環比分別多增401.7億元和715.8億元，同比分別多增437.4億元和206億元。 個人存款有所回落，個人定期存款持續分流。7月份全市本外幣個人存款減少105.4億元房貸試算公式 excel環比和同比分別多減475.5億元和少減80.1億元。按存款結構分，個人定期類存款繼續下跌，而個人活期存款與大額存單則持續增加。其中，個人本外幣定期存款和結構性存款分別減少55.3億元和28.6億元，環比分別多減52.5億元和17.5億元，同比分別少減20.7億元和4億元；個人本外幣活期存款增加51.1億元，同比多增41.7億元，個人大額存單當月增加50.7億元
環比多增1.7億元。 非銀行業金融機構存款延續跌勢房貸試算公式 excel其中SPV存款減少較多。7月份全市本外幣非銀行業金融機構存款減少401.8億元，環比少減0.7億元，同比多減1505.8億元。其中，境內特殊目的載體公司存款減少892.8億元，同比多減1748.1億元；境內證券公司和交易結算類金融機構存款分別增加211.7億元和687.6億元，同比分別多增501.9億元和112.7億元。境外同業本外幣存款減少94.4億元房貸試算公式 excel同比少減65.7億元。 各項貸款增速放緩，個人貸款投放較多 7月份，上海市中資金融機構本外幣貸款減少400.3億元，同比多減801.2億元；外資金融機構本外幣貸款減少140.2億元，同比多減51.8億元。
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